عقد إيجار السكني

يهدف (إيجار) إلى تنظيم قطاع الإيجار العقاري في المملكة العربية السعودية بصورة عامة، ويسعى ضمن رؤيته الشاملة إلى العمل بمستويات متوازية في تنظيم قطاعات الإيجار العقاري المتنوعة بصورة خاصة، ومنها القطاع السكني، الذي يتضمن شريحة واسعة من قطاع العقارات.وقد أصدر (إيجار) عقداً إيجارياً موحداً للقطاع السكني يخدم أطراف العملية الإيجارية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري)؛ عبر تفعيل بنود العقد، وتحديد الالتزامات، ويمتاز بالمرونة والسلاسة، وتسريع إجراءات العملية الإيجارية وتيسيرها، بما يحقق أهداف جميع الأطراف ويحفظ حقوقهم، ويفي باحتياجاتهم؛ بتقديم مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تسهم في تطوير القطاع، وتعزيز الثقة به. المستفيدون من (إيجار) للقطاع السكني – أطراف العملية الإيجاريةيسمّي (إيجار) المتعاملين في قطاع الإيجار العقاري السكني بـ(أطراف العملية الإيجارية)، وهي الفئة التي يستهدفها (إيجار) بشكل رئيس للتسجيل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار؛ لتنظيم قطاع الإيجار العقاري السكني، وتوضيح التزاماتهم وواجباتهم، مما يسهم في حفظ حقوقهم، وذلك من خلال عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد الذي ترتكز عليه العملية الإيجارية، وهم:المستأجر:الأفراد من المواطنين والمقيمين.المؤجر:المستثمرون في العقارات السكنية وملّاكها من الأفراد والمنشآت أو وكلائهم.الوسيط العقاري:مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية التي تملك سجلًا تجاريًا ساريًا يتضمن نشاطًا بممارسة تأجير العقارات وإدارتها، وتكون مملوكة بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل للسعوديين، أو ممن تنطبق عليهم صفة الوساطة ومتطلباتها في (إيجار) الذين يقومون بتأجير العقارات المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يملكونها.المستأجرمزايا (إيجار) للمستأجر:توحيد العقود وتوثيقها:يتيح (إيجار) للمواطنين والمقيمين توثيق عقودهم الإلكترونية الموحّدة، والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة.تسهيل الإجراءات:يسهل (إيجار) للمستأجر في القطاع السكني تسجيل العقد وإجراءات تسلُّم الوحدة العقارية، بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد، وتسليمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.تسهيل التقاضي:يتيح (إيجار) للمستأجر إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد؛ كسند تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة التقاضي.حفظ الحقوق:يسمح التعاقد من خلال (إيجار) للقطاع السكني بتسجيل الحقوق محل التعاقد، مثل مبالغ السعي والتأمين وغيرها.مرونة دفعات السداد:يوفر (إيجار) طرقًا ميسّرة وآمنة وخيارات مرنة لسداد دفعات الإيجار، مما يساعد المستأجر على الإيفاء بالتزاماته المالية، وذلك من خلال إمكانية سداد الإيجار بشكل شهري، أو ربع سنوي، أو نصف سنوي، أو سنوي، سواءً عبر قنوات الدفع المعتادة، أو الدفع الإلكتروني بنظام الفوترة البنكي (سداد) أو غيرها.مهلة السداد: إذا كانت دورة سداد الأجرة كل (180) مئة وثمانون يوماً أو تزيد عنها فتكون مهلة السداد مدة (30) ثلاثين يومًا من تاريخ استحقاق الدفعة. إذا كانت دورة سداد الأجرة أقل من (180) مئة وثمانون يومًا فتكون مهلة السداد (15) خمسة عشر يومًا من تاريخ استحقاق الدفعة.تيسير الاستفادة من (دعم الإيجار): يسهم (إيجار) في تيسير التعامل مع حالات التعثّر عن سداد أجرة المسكن للمواطنين غير القادرين على سداد الإيجار.توفير خدمات إلكترونية:يوفر (إيجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة، التي توفّر قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة، تتمثل في سهولة الوصول إلى الوسطاء العقاريين، ومحرّك بحث إلكتروني، وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المستأجرين.إثبات العقد:يعد عقد (إيجار) الإلكتروني الموحّد للقطاع السكني عقد مسجّل ومثبت، يمكّن المستأجر من إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تطلب عقد الإيجار من القطاعين الحكومي والخاص.تكامل رقمي:يتيح (إيجار) الاستفادة من خدمة الربط والتسجيل الإلكتروني مع الجهات في القطاعين الحكومي والخاص، مثل المراكز الصحية والمدارس والمؤسسات الأمنية وشركة الكهرباء والمياه، ويجري التنسيق للربط مع الجهات المعنية الأخرى.تقديم خدمات مضافة:يسهم (إيجار) في تقديم خدمات مضافة تعزز الاستقرار السكني، منها تعاونه مع عدد من الجهات لتقديم عروضها وخصوماتها لمستفيدي إيجار.توفير بيانات وإحصاءات دقيقة:يوفر (إيجار) البيانات والإحصاءات الدقيقة عن قطاع الإيجار السكني، مما يساعد المستأجر على اتخاذ القرارات المناسبة.التزامات المستأجر:دفع الأجرة:يلتزم المستأجر بدفع قيمة الأجرة في المواعيد المتفق عليها.الاستخدام المخصص:يلتزم المستأجر باستخدام الوحدات الإيجارية للغرض المخصص لها وهو السكني.شروط التعديل على الوحدة الإيجارية:يلتزم المستأجر بعدم القيام بأي إجراء يترتب عليه تغيير على الوحدات الإيجارية قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.الترميمات المستعجلة:يلتزم المستأجر بالسماح للمؤجر بإجراء الترميمات المستعجلة الضرورية لحفظ الوحدات الإيجارية، وذلك بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة لهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.الاستلام والتسليم:يلتزم الطرفان بإتمام إجراءات استلام وتسليم الوحدة الإيجارية، حسب النماذج المعتمدة من إيجار ووفقًا لإجراءاتها واشتراطاتها، كما يجوز لهما تحديد طرف ثالث من خلال إيجار يشرف على هذه العملية؛ كما يحق لأيٍ من طرفي العقد التقدم لإيجار بطلب مقيم معتمد لإتمام إجراءات الاستلام والتسليم.مبلغ الضمان:اتفق الطرفان على الالتزام بنسبة أو مبلغ الضمان المتفق عليه، كما يوافق الطرفان على تفويض الشبكة، أو أي جهة أخرى تخولها الشبكة، باستلام مبلغ الضمان وحفظه لديها. يجب إعادة مبلغ الضمان للمستأجر إن وجد، خلال (30) يومًا من إخلاء الوحدة الإيجارية، وذلك بعد خصم أي مستحقات ترتبت عليه نتيجة وجود أي أضرار أو تلفيات أحدثها المستأجر بالوحدة الإيجارية، وفي هذه الحالة يتم خصم قيمة هذه المبالغ أو تكاليف إصلاح التلفيات من مبلغ الضمان المدفوع و ُيرد الباقي للمستأجر إن وجد.المحافظة على التحسينات:يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة التي لا يمكن نقلها، أو إزالة أية إضافات مقامة على الوحدات الإيجارية، قبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله.فواتير الخدمات:يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدات الإيجارية الموصوفة في عقد الإيجار خلال فترة سريان العقد، أو يلتزم بدفع مبلغ ثابت بشكل دوري للمؤجر مقابل هذه الخدمات، بحسب ما يتفق عليه الطرفان.الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية:يلتزم المستأجر باستعمال الوحدات محل التعاقد الاستعمال المعتاد له، وطبقًا للأنظمة والأعراف والتقاليد المرعية في المملكة العربية السعودية، ولا يباشر أو يسمح للغير أن يمارس فيها أية أعمال تتنافى مع الشريعة الإسلامية، أو الآداب العامة.الأجزاء المشتركة:يلتزم المستأجر بالمحافظة على الأجزاء المشتركة التابعة للعقار المشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، وأن يستعملها استعمالًا صالحًا.فسخ العقد:إذا تأخر المستأجر في سداد الدفعة الإيجارية المستحقة (15) أو (30) يوماً بعد انتهاء مهلة السداد الممنوحة له وفق المادة الرابعة في هذا العقد، فيحقُّ للمؤجر فسخ هذا العقد من خلال ايجار، ما لم يتَّفق الطَّرفان على تحديد مهلة أخرى للسداد من خلال إيجار.يحق للطرف المتضرر فسخ العقد بناءً على حكم يصدر من الجهة القضائية المختصة، إذا أخلَّ المؤجّر أو المستأجر بأيّ من التزاماتهما النَّاشئة عن هذا العقد، ولم يلتزم الطَّرف المخل بأداء التزاماته، أو إزالة الضَّرر النَّاشئ بسببه، خلال (30) ثلاثين يومًا من تاريخ إخلاله بالالتزام، بموجب إشعار يوجهه من خلال إيجار.ماذا سيستفيد المستأجر بعد توثيق العقد في (إيجار)؟تسهيل الإجراءات:يسهل (إيجار) للمستأجر في القطاع السكني؛ تسجيل عقد (إيجار) الإلكتروني الموحّد، وإجراءات تسلُّم الوحدة العقارية وتسليمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.حفظ الحقوق:يسمح التعاقد من خلال (إيجار) للقطاع السكني بتسجيل الحقوق المالية التي قد يدفعها المستأجر مثل: عمليات سداد الأجرة، ومبالغ السعي والتأمين وغيرها.توفير خدمات إلكترونية:يقدم (إيجار) مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتنوعة، التي توفّر قدرًا من الأمان والخصوصية والسرعة والمرونة، تتمثل في خدمة التبليغ الإلكتروني عن مخالفات منشأة الوساطة العقارية، وخدمات الاستعلام، والاطلاع على العقد، وخدمات التنبيهات والإشعارات بموعد الدفعات، وقنوات تواصل متعددة لتقديم خدمات الدعم والمساعدة، والإجابة عن استفسارات المستأجرين.إثبات السّكن:يعد عقد (إيجار) الإلكتروني الموحّد للقطاع السكني عقد مسجّل ومثبت، يمكّن المستأجر من إثبات عقده الإيجاري لدى الجهات التي تطلب عقد الإيجار أو إثبات السكن من القطاعين الحكومي والخاص.المزايا الإضافية:يوفّر إيجار مزايا إضافية نوعية للمستفيدين من خدمات الشبكة، حيث يقدم عددًا من الخدمات الإلكترونية التي تسهّل التعامل بين أطراف العملية الإيجارية، وتوثّق إتفاقاتهم، كما يقدم مزايا خاصة لمستفيدي الشبكة من عروض وخصومات حصرية.متطلبات المستأجر لتوثيق عقد الإيجار في شبكة إيجار:تتيح شبكة إيجار خدمة توثيق العقد، بكل سهولة عبر عدد من الوسطاء العقاريين المعتمدين، في مختلف مناطق المملكة، لإتمام إجراءات التوثيق، ويمكن التعرف عليهم من خلال قائمة (وسطاء عقاريون).إجراءات توثيق عقد الإيجار:بعد اختيار الوحدة الإيجارية، التوجه إلى أحد الوسطاء العقاريين لتوثيق العقد.سيقوم الوسيط العقاري بإدخال البيانات اللازمة لتوثيق العقد.دخول المستأجر إلى منصة (أبشر) أو تطبيق (سكني) لقبول توثيق العقد في شبكة إيجار.المستندات المطلوبة:هوية سارية المفعول.رقم جوال مسجل في (أبشر).المؤجرمزايا (إيجار) للمؤجر:توحيد العقود وتوثيقها:يتيح (إيجار) للمؤجر توثيق عقود الإيجار الإلكترونية الموحّدة، والمعتمدة من وزارة العدل، في كل أنحاء المملكة العربية السعودية من خلال الخدمات التي تقدمها منشآت الوساطة العقارية المعتمدة.تسهيل الإجراءات:يسهل (إيجار) للمؤجر في القطاع السكني تسجيل العقد وإجراءات تسليم الوحدة العقارية بعد موافقة الأطراف على عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد، وتسلُّمها بعد انتهاء مدة العقد أو رغبة أحد الأطراف في إنهائه.تسهيل التقاضي:يتيح (إيجار) للمؤجر إمكانية الاستفادة من العقد الإلكتروني الموحّد؛ كسندٍ تنفيذي يسهّل الإجراءات ويختصر مدة التقاضي.تسهيل المتابعة والتحصيل:يسهل (إيجار) متابعة تحصيل مبالغ الإيجار من خلال نظام الفوترة البنكي (سداد)، الذي يغني عن سندات القبض الورقية في حال استخدام السداد الإلكتروني.تعامل مع وسيط عقاري معتمد:الثقة بالتعامل مع وسيط عقاري معتمد لدى (إيجار)، يقدم خدماته وفق اللوائح والأنظمة.تعاملات إلكترونية موثّقة:يوفر (إيجار) للقطاع السكني تعاملات إلكترونية موثّقة تضمن تقليل النزاعات، مثل: حفظ العقود، وتسجيل الصكوك، وتوفير نماذج تسلّم وتسليم الوحدة العقارية.تسهيل تسلّم الدفعات:يوفر (إيجار) طرقًا ميسّرة وآمنة،